BRNO MĚNÍ PRAVIDLA PRO VÝŠKOVOU VÝSTAVBU. DEVELOPEŘI VARUJÍ PŘED ÚBYTKEM NOVÝCH BYTŮ

Brno připravuje změnu nového územního plánu, která může výrazně ovlivnit podobu budoucí výstavby. Vedení města chce z dokumentu odstranit institut takzvaných lokálních dominant, tedy vyšších budov, které měly být výjimkou v jinak nižší zástavbě. Rozhodnutí vyvolalo kritiku mezi developery i některými architekty. Ti upozorňují, že změna může zkomplikovat přípravu řady projektů a v konečném důsledku snížit počet nových bytů v Brně.

Lokální dominanty měly umožnit vznik vyšších domů pouze na vhodných místech a za přesně stanovených podmínek. Město nyní jejich další prověřování zastavilo a připravuje úpravu územního plánu, která by tento institut zcela zrušila. Podle kritiků přichází změna necelý rok a půl po nabytí účinnosti nového územního plánu, což podle nich vytváří nejistotu pro investory i vlastníky pozemků.

Developeři upozorňují, že některé připravované projekty počítají právě s využitím lokálních dominant. Pokud by možnost vyšší zástavby zanikla, mohlo by dojít ke snížení kapacity plánovaných bytových domů. Podle jejich odhadů by se mohlo jednat až o tisíce bytů, které by v budoucnu nemusely vzniknout.

Vedení Brna ale odmítá, že by změna znamenala konec rozvoje města. Radnice argumentuje tím, že výstavba bude pokračovat podle pravidel nového územního plánu a že cílem je zachovat kvalitní urbanismus i charakter jednotlivých čtvrtí. Město zároveň připomíná, že nový územní plán i nadále umožňuje rozsáhlou výstavbu na brownfieldech a dalších rozvojových plochách.

Otázka další bytové výstavby je pro Brno zásadní. Nový územní plán vytváří podmínky pro vznik nových čtvrtí a teoreticky umožňuje výstavbu bydlení až pro 170 tisíc nových obyvatel. Jak výrazně plánovaná změna ovlivní konkrétní developerské projekty, ukážou až další jednání mezi městem, odborníky a investory.